# Dalgas Plads 7C, 7400 Herning Ejendom. 4.414 m² bolig, 4.480 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dalgas-plads-7c-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalgas-plads-7c-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalgas-plads-7c-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13543/8.97131) - [Solgte priser på Dalgas Plads](https://grundviden.dk/vej/dalgas-plads-7400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2004): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 7,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 2. 6: solgt 7. april 2025, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2025). - 4. 3: solgt 27. februar 2022, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2022). - 4. 1: solgt 16. december 2020, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. december 2020). - 4. 3: solgt 1. august 2020, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - 4. 2: solgt 23. juni 2020, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 23. juni 2020). - 4. 3: solgt 20. marts 2019, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2019). - 4. 3: solgt 16. juni 2017, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2017). - 3. 4: solgt 21. januar 2016, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. januar 2016). - 2. 3: solgt 24. oktober 2014, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2014). - 4. 1: solgt 16. april 2008, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2008). - 24 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal 4.414 m². - Bygningsareal 9.740 m². - 1 bygninger på grunden. - 37 boliger på ejendommen. - Matrikel 1412a. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 9.740 m², din ret 2.016 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 10.528 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 2.016 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 4.480 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 10.528 m²? Kommuneplanen tillader op til 235 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen BC3 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 28 m væk, på [Dalgas Plads 4A](https://grundviden.dk/adresse/dalgas-plads-4a-7400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalgas-plads-7c-7400&ljord=1&src=address-md#17/56.13543/8.97131) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalgas-plads-7c-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13543/8.97131) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Vestervangskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalgas-plads-7c-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalgas-plads-7c-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13543/8.97131) - [Solgte priser på Dalgas Plads](https://grundviden.dk/vej/dalgas-plads-7400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.