# Dalgas Avenue 59, 8000 Aarhus C

Villa. 180 m² bolig, opført 1941, 1.258 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dalgas-avenue-59-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalgas-avenue-59-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalgas-avenue-59-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13969/10.20633)
- [Solgte priser på Dalgas Avenue](https://grundviden.dk/vej/dalgas-avenue-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 17,6 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 15,3 og 20,1 mio. kr.
- Svarer til 97.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 13.946.000 kr. (77.475 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.042.000 kr.
  - Grund på 1.258 m²: +327.000 kr.
  - Bygget 1941: -677.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -81.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +2.244.000 kr.
  - Havudsigt: +816.000 kr.
  - Ombygget 2022: +1.093.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +916.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 17.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 11,7 mio. kr, heraf grundværdi 7,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 16,1 mio. kr, heraf grundværdi 9,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. september 1989.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. august 1989, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 1989).

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 1.258 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1941, om-/tilbygget 2022.
- Stueplan: 180 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 180 m². Under huset er der en kælder på 80 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 193 m² bebygget.
- Garage: 37 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 1.028 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (184 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalgas-avenue-59-8000&lkote=1&src=address-md#15/56.13969/10.20633)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalgas-avenue-59-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.13969/10.20633)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalgas-avenue-59-8000&lradon=1&src=address-md#11/56.13969/10.20633)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiksbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalgas-avenue-59-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalgas-avenue-59-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13969/10.20633)
- [Solgte priser på Dalgas Avenue](https://grundviden.dk/vej/dalgas-avenue-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.