# Dalgårdvej 11, 7860 Spøttrup

Landejendom. 249 m² bolig, opført 1911, 332.781 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dalgaardvej-11-7860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalgaardvej-11-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalgaardvej-11-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.59236/8.90531)
- [Solgte priser på Dalgårdvej](https://grundviden.dk/vej/dalgaardvej-7860?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 89 m væk (192 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 20,1 mio. kr, heraf grundværdi 5,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 907.000 kr, grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 31. december 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. december 2023, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. december 2023).
- solgt 29. februar 2012, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (73,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 29. februar 2012).
- solgt 1. januar 2005, solgt for 15,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2001, solgt for 29,2 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 7. november 1997, solgt for 7,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 1997).

## Huset og grunden

- 249 m² bolig, 332.781 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 189 m².
- Kælder: 14 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 189 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 249 m² bolig. Kælderen på 14 m² regnes ikke med.
- Huset: 189 m² bebygget.
- Anden bygning: 757 m², bygget 1980; Anden bygning: 390 m², bygget 1978; Anden bygning: 368 m², bygget 1999; Anden bygning: 207 m², bygget 1911; Anden bygning: 189 m², bygget 1911; Anden bygning: 126 m², bygget 1999. Kortet viser 10 mindre bygninger mere (1.133 m² og 1.079 m² og 522 m² og 265 m² og 252 m² og 95 m² og 54 m² og 40 m² og 39 m² og 32 m²), BBR anden bygning 4.124 m², anden bygning 2.840 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 323.591 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalgaardvej-11-7860&lradon=1&src=address-md#11/56.59236/8.90531)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvidbjerg - VSD (0.-9. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 12 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=dalgaardvej-11-7860

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalgaardvej-11-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalgaardvej-11-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.59236/8.90531)
- [Solgte priser på Dalgårdvej](https://grundviden.dk/vej/dalgaardvej-7860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.