# Dalgårdsvej 4, 8961 Allingåbro

Sommerhus. 179 m² bolig, opført 2022, 1.218 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dalgaardsvej-4-8961?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalgaardsvej-4-8961?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalgaardsvej-4-8961?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50941/10.53562)
- [Solgte priser på Dalgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/dalgaardsvej-8961?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 19.553 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.854.000 kr. (15.944 kr. pr. m² × 179 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -210.000 kr.
  - Grund på 1.218 m²: +62.000 kr.
  - Bygget 2022: +150.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +383.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +220.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +48.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 3.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 338.500 kr, heraf grundværdi 338.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 410.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 15. september 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 29. juli 2026-20. august 2026, solgt for 3,3 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 11. august 2026), 22 dage til salg.
- solgt 28. juni 2022, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2022).
- solgt 18. marts 2021, solgt for 270.000 kr, fri handel (aftalt 18. marts 2021).

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 1.218 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022.
- Stueplan: 179 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 179 m².
- Huset: 179 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.039 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 4 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 179 m², din ret 183 m² i alt.
- Hvorfor 183 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.218 m².
- Vær opmærksom: grunden rører fortidsmindebeskyttelseslinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11340758_1769070706847.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalgaardsvej-4-8961&lradon=1&src=address-md#11/56.50941/10.53562)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusbebyggelse Skovgårde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11340758_1769070706847.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langhøjskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalgaardsvej-4-8961?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalgaardsvej-4-8961?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50941/10.53562)
- [Solgte priser på Dalgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/dalgaardsvej-8961?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.