# Dalføret 13, 2300 København S Etageejendom. 10.110 m² bolig i alt i bygningen, opført 1935, 4.381 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dalfoeret-13-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalfoeret-13-2300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalfoeret-13-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65442/12.60211) - [Solgte priser på Dalføret](https://grundviden.dk/vej/dalfoeret-2300?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Nabolagsprofil (Remisevænget Øst (3039), alment boligkvarter): 62 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 79 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,8 mio. kr** (62.213 kr/m²). - Boligens eget areal: 61 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 4,2 mio. kr. Udbudt 4% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen. - På markedet siden 27. august 2026. - Prisen er sat ned 23. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Amager - Holmbladsgade. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/2300/dalfoeret/n270308/n2703080001025) ## Salgshistorik og liggetid - 1. th: solgt 1. oktober 2026, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel. - 5: til salg 18. august 2026-10. september 2026, solgt for 6,2 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 30. august 2026), 23 dage til salg. - 4. tv: solgt 23. juli 2025, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juli 2025). - 1. th: solgt 22. maj 2025, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2025). - 1. tv: solgt 18. juli 2024, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 18. juli 2024). - 4. tv: solgt 17. juni 2022, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2022). - 4. th: solgt 1. maj 2021, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2021). - 2. tv: solgt 19. februar 2021, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2021). - 3. tv: solgt 1. august 2019, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel. - 5.: solgt 28. december 2018, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. december 2018). - 28 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 10.110 m² (153 boliger). - Bygningsareal 8.633 m². - 3 bygninger på grunden. - Opført 1935. - Om-/tilbygget 2018. - 153 boliger på ejendommen. - Matrikel 1824. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 4.381 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Middelgrundsvej 3, ca. 548 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalfoeret-13-2300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.65442/12.60211) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Peder Lykke Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalfoeret-13-2300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalfoeret-13-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65442/12.60211) - [Solgte priser på Dalføret](https://grundviden.dk/vej/dalfoeret-2300?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.