Grundviden

Ejendomsrapport

Dalengen 2, 4040 Jyllinge · Roskilde Kommune · matr. 10ek

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

847 m²

Boligareal (BBR)

135 m²

Rest-byggeret (v0)

72 m²

Seneste salg

0,9 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	254 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	182 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	72 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 2020): 865.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,1 km
Seneste salgspris	-	3,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	27.059 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	847 m²	1.200 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,1 km (107 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4040 Jyllinge

202627.607 kr/m² (+4%)

202526.446 kr/m² (+8%)

202424.547 kr/m² (+4%)

202323.510 kr/m² (-3%)

202224.336 kr/m² (+11%)

202121.963 kr/m² (+7%)

202020.562 kr/m² (+8%)

201919.021 kr/m² (-3%)

201819.652 kr/m² (+9%)

201718.012 kr/m² (+13%)

201615.899 kr/m² (-2%)

201516.182 kr/m² (+15%)

201414.117 kr/m² (-3%)

201314.526 kr/m² (+2%)

201214.179 kr/m² (+8%)

201113.142 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Nordskolen, afdeling Jyllinge	2,4 km	7,6	444
Nordskolen, afdeling Baunehøj	2,8 km	6,6	489
Margretheskolen	4,6 km	7,8	442
Fjordlandsskolen	5,3 km	6,8	555
Stenløse Privatskole	6,1 km	8,4	720

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Roskilde-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 7,1 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 2,5 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 809 m væk (4G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nordmarksvej - Jyllinge, ca. 1.330 biler/døgn (2021), 782 m væk.

Området (Roskilde): 93.065 indbyggere, medianalder 43,6 år, gns. disponibel indkomst 324.349 kr/år.

Kriminalitet (2025): 63,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 235 m, dagligvarer 1508 m, hospital 8514 m, institution 1577 m, læge 5949 m, legeplads 2364 m, motorvejsafkørsel 13877 m, natteliv 4605 m, park 1193 m, station 4344 m.

Nærmeste vindmølle: 7632 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).