Grundviden

Ejendomsrapport

Dalen 9, 8920 Randers NV · Randers Kommune · matr. 7a

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

83.668 m²

Boligareal (BBR)

270 m²

Rest-byggeret (v0)

23.840 m²

Seneste salg

4,4 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	25.100 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	1.260 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	23.840 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 2021): 4.365.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2021	Almindelig fri handel	4.365.000 kr
2002	Familieoverdragelse	250.450 kr
2002	Familieoverdragelse	250.450 kr
2002	Familieoverdragelse	250.450 kr
2002	Familieoverdragelse	250.450 kr
1980	Familieoverdragelse	754.850 kr
1980	Familieoverdragelse	754.850 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~6,7 km
Seneste salgspris	-	1,2 mio
Pris pr. m² bolig	-	9.072 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	83.668 m²	1.000 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~6,7 km (85 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8920 Randers NV

202612.540 kr/m² (+6%)

202511.804 kr/m² (+13%)

202410.473 kr/m² (-4%)

202310.870 kr/m² (+5%)

202210.308 kr/m² (-12%)

202111.776 kr/m² (+10%)

202010.732 kr/m² (0%)

201910.738 kr/m² (+5%)

201810.211 kr/m² (+4%)

20179.797 kr/m² (+14%)

20168.621 kr/m² (-7%)

20159.234 kr/m² (+4%)

20148.861 kr/m² (0%)

20138.844 kr/m² (+4%)

20128.512 kr/m² (-6%)

20119.091 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Nørreå Friskole og Børnehus	5,4 km	8,2	135
Bjerregrav Skole	5,6 km	7,1	104
Munkholmskolen	6,6 km	8,2	410
Langå Skole	7,0 km	6,4	414
Ulstrup Skole	7,8 km	5,1	323

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 12,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,9 km væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: TS - Smeltevandssand (Proglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (184 m), fortidsminde (118 m), fortidsmindebeskyttelseslinje (18 m), fredskov (183 m), §3-beskyttet natur (146 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nørreåvej, ca. 386 biler/døgn (2025), 2172 m væk.

Området (Randers): 100.665 indbyggere, medianalder 43,8 år, gns. disponibel indkomst 257.725 kr/år.

Kriminalitet (2025): 55,2 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,7 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 2467 m, dagligvarer 102897 m, hospital 143265 m, institution 103257 m, læge 103238 m, legeplads 102795 m, motorvejsafkørsel 129020 m, natteliv 109325 m, park 110592 m, station 116347 m.

Nærmeste vindmølle: 3862 m væk (200 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).