Grundviden

Ejendomsrapport

Dalen 9, 4300 Holbæk · Holbæk Kommune · matr. 14bs

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

354 m²

Boligareal (BBR)

109 m²

Rest-byggeret (v0)

50 m²

Seneste salg

0,6 mio

Bebyggelsesprocent

45,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	159 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	109 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	50 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 1978): 554.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~950 m
Seneste salgspris	-	3,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	27.476 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	354 m²	624 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (100 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4300 Holbæk

202625.750 kr/m² (+7%)

202524.144 kr/m² (+5%)

202423.072 kr/m² (+9%)

202321.134 kr/m² (-4%)

202222.015 kr/m² (+1%)

202121.767 kr/m² (+19%)

202018.367 kr/m² (+3%)

201917.892 kr/m² (+9%)

201816.379 kr/m² (+9%)

201715.080 kr/m² (+2%)

201614.819 kr/m² (+7%)

201513.828 kr/m² (+19%)

201411.634 kr/m² (-21%)

201314.788 kr/m² (+20%)

201212.368 kr/m² (-5%)

201113.043 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 102 m · Anders Larsensvej 6, 4300 Holbæk

V2 208 m · Holbæk Kaserne

V2 255 m · Holbæk Kaserne

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Bjergmarkskolen	701 m	5,5	798
Andreasskolen	1,2 km	8,7	264
Holbæk Private Realskole	1,4 km	8,4	679
Absalonskolen	1,8 km	6,8	624
Stenhus Kostskole	3,0 km	8,3	492

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Holbæk-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 13,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 431 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (117 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Anders Larsensvej, ca. 1.670 biler/døgn (2020), 119 m væk.

Området (Holbæk): 75.129 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 278.600 kr/år.

Kriminalitet (2025): 50,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 666 m, dagligvarer 634 m, hospital 762 m, institution 263 m, ladestander (elbil) 1115 m, læge 1003 m, legeplads 453 m, motorvejsafkørsel 3621 m, natteliv 860 m, park 415 m, station 1383 m.

Nærmeste vindmølle: 4097 m væk (150 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).