Grundviden

Ejendomsrapport

Dalen 75, 6700 Esbjerg · Esbjerg Kommune · matr. 5z

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

11.526 m²

Boligareal (BBR)

3.784 m²

Rest-byggeret (v0)

740 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	4.610 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	3.870 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	740 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~800 m
Seneste salgspris	-	2,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	25.458 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	11.526 m²	745 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~800 m (4 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6700 Esbjerg

202618.092 kr/m² (+8%)

202516.826 kr/m² (0%)

202416.899 kr/m² (-6%)

202317.916 kr/m² (+1%)

202217.818 kr/m² (+1%)

202117.681 kr/m² (+7%)

202016.463 kr/m² (+2%)

201916.066 kr/m² (-4%)

201816.707 kr/m² (+13%)

201714.806 kr/m² (+8%)

201613.678 kr/m² (+5%)

201513.045 kr/m² (+5%)

201412.400 kr/m² (+1%)

201312.308 kr/m² (+5%)

201211.715 kr/m² (+2%)

201111.460 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Spangsbjergskolen	319 m	6,6	467
Boldesager Skole	581 m	7,1	466
Esbjerg Realskole	589 m	8,3	482
Sankt Nikolaj Skole	1,2 km	8,2	261
Danmarksgades Skole	1,4 km	6,5	378

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 7,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 238 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (290 m), fortidsmindebeskyttelseslinje (181 m), fredskov (244 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Vognsbølvej, ca. 255 biler/døgn (2023), 41 m væk.

Området (Esbjerg): 114.867 indbyggere, medianalder 44,1 år, gns. disponibel indkomst 275.225 kr/år.

Kriminalitet (2025): 60,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 542 m, dagligvarer 165925 m, hospital 181032 m, institution 165416 m, læge 167440 m, legeplads 167340 m, motorvejsafkørsel 169129 m, natteliv 163804 m, park 164693 m, station 167733 m.

Nærmeste vindmølle: 3827 m væk (8400 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).