# Dalen 5, 6780 Skærbæk

Villa. 122 m² bolig, opført 1968, 807 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dalen-5-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalen-5-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalen-5-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16187/8.76996)
- [Solgte priser på Dalen](https://grundviden.dk/vej/dalen-6780?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 775.000 kr** (beregnet 3. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 900.000 kr.
- Svarer til 6.352 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 928.000 kr (7.607 kr pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.000 kr
  - Grund på 807 m²: +1.000 kr
  - Bygget 1968: -99.000 kr
  - Energimærke E: -62.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +6.000 kr
  - Afrundet: +4.000 kr
  - Vores skøn: 775.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 694.000 kr, heraf grundværdi 187.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 694.000 kr, heraf grundværdi 191.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 412.500 kr med overtagelse 1. juli 2015.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juni 2015, solgt for 412.500 kr, fri handel (aftalt 2. juni 2015).
- solgt 6. november 2007, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 6. november 2007).
- solgt 11. december 1987, solgt for 410.000 kr, fri handel (aftalt 11. december 1987).

## Huset og grunden

- 122 m² bolig, 807 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968.
- Stueplan: 122 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 122 m².
- Huset: 134 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (39 m²), BBR garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 634 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 108 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 134 m², din ret 242 m² i alt.
- Hvorfor 242 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 807 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1460751&matrnr=1177) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalen-5-6780&ljord=1&src=address-md#17/55.16187/8.76996)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Skærbæk Ferieby, ca. 652 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalen-5-6780&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.16187/8.76996)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 16,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ullerupvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=dalen-5-6780

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalen-5-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalen-5-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16187/8.76996)
- [Solgte priser på Dalen](https://grundviden.dk/vej/dalen-6780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.