# Dalen 5, 3740 Svaneke

Villa. 142 m² bolig, opført 1970, 756 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dalen-5-3740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalen-5-3740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalen-5-3740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10646/15.14238)
- [Solgte priser på Dalen](https://grundviden.dk/vej/dalen-3740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 1. april 2008.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,5 mio. kr** (17.605 kr/m²).
- Boligens eget areal: 142 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,2 mio. kr. Udbudt 12% under vores skøn.
- På markedet siden 13. maj 2026.
- Prisen er sat ned 21. august 2026.
- Mægler: EDC BornholmerBo.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/3740-svaneke/dalen-5/37106700/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2008, solgt for 550.000 kr, fri handel.
- solgt 22. november 1994, solgt for 212.500 kr, fri handel (aftalt 22. november 1994).

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 756 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 87 m².
- Kælder: 32 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 87 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig. Kælderen på 32 m² regnes ikke med.
- Huset: 87 m² bebygget.
- Garage: 38 m², bygget 1977.
- Ubebygget: 631 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 85 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 142 m², din ret 227 m² i alt.
- Hvorfor 227 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 756 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9684526_1623222266598.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalen-5-3740&lradon=1&src=address-md#11/55.10646/15.14238)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 198 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalen-5-3740&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.10646/15.14238)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **I Bakkerne**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9684526_1623222266598.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Paradisbakke (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalen-5-3740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalen-5-3740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10646/15.14238)
- [Solgte priser på Dalen](https://grundviden.dk/vej/dalen-3740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.