# Dalen 47, 6720 Fanø

Sommerhus. 208 m² bolig, opført 1986, 1.500 m² grund, Fanø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dalen-47-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalen-47-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalen-47-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43050/8.37420)
- [Solgte priser på Dalen](https://grundviden.dk/vej/dalen-6720?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 96 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplanen begrænser mere end normalt: grænse for terrænregulering, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2005.
- Senest overdraget i familien 2011 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,9 mio. kr** (42.778 kr/m²).
- Boligens eget areal: 208 m², 6 værelser.
- Vores skøn: **ca. 6,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 6,8 mio. kr.
- På markedet siden 1. april 2026.
- Mægler: Nybolig Fanø.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/6720/dalen/n101653/n1016530000410)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. marts 2011, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. maj 2005, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 2003, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. august 2001, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1978, solgt for 135.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 208 m² bolig, 1.500 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1986, om-/tilbygget 2015.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 139 m².
- 139 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 208 m² bolig.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (46 m²), BBR garage 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.315 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (96%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (17 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2079550_APPROVED_1370518930439.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Fanø Bad**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2079550_APPROVED_1370518930439.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalen-47-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalen-47-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43050/8.37420)
- [Solgte priser på Dalen](https://grundviden.dk/vej/dalen-6720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.