Grundviden

Ejendomsrapport

Dalen 40, 6700 Esbjerg · Esbjerg Kommune · matr. 5k

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

10.921 m²

Boligareal (BBR)

1.700 m²

Rest-byggeret (v0)

2.668 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	4.368 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	1.700 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	2.668 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	2,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	24.080 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	10.921 m²	754 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (65 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6700 Esbjerg

202617.958 kr/m² (+6%)

202516.917 kr/m² (0%)

202416.936 kr/m² (-3%)

202317.474 kr/m² (-1%)

202217.627 kr/m² (+2%)

202117.358 kr/m² (+7%)

202016.149 kr/m² (+2%)

201915.774 kr/m² (0%)

201815.754 kr/m² (+8%)

201714.616 kr/m² (+6%)

201613.836 kr/m² (+7%)

201512.909 kr/m² (+5%)

201412.238 kr/m² (-1%)

201312.312 kr/m² (+5%)

201211.740 kr/m² (+1%)

201111.570 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Spangsbjergskolen	265 m	6,6	467
Esbjerg Realskole	641 m	8,3	482
Boldesager Skole	671 m	7,1	466
Sankt Nikolaj Skole	1,2 km	8,2	261
Danmarksgades Skole	1,4 km	6,5	378

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 6,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 252 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: FT - Ferskvandstørv (Postglaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsmindebeskyttelseslinje (214 m), fredskov (248 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Bakkevej, ca. 303 biler/døgn (2021), 97 m væk.

Området (Esbjerg): 114.867 indbyggere, medianalder 44,1 år, gns. disponibel indkomst 275.225 kr/år.

Kriminalitet (2025): 60,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 579 m, dagligvarer 400 m, hospital 822 m, institution 165488 m, ladestander (elbil) 766 m, læge 933 m, legeplads 71 m, motorvejsafkørsel 3013 m, natteliv 772 m, park 375 m, station 1485 m.

Nærmeste vindmølle: 3913 m væk (8400 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).