# Dalen 4, 8920 Randers NV Villa. 110 m² bolig, opført 1939, 555 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dalen-4-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalen-4-8920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalen-4-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45267/9.83368) - [Solgte priser på Dalen](https://grundviden.dk/vej/dalen-8920?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 3. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.300.000 kr. - Svarer til 10.227 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 883.000 kr (8.028 kr pr. m² × 110 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +15.000 kr - Grund på 555 m²: -18.000 kr - Bygget 1939: -45.000 kr - Energimærke G: -137.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +64.000 kr - Solgt 2020, over vejens niveau: +338.000 kr - Brændeovn som primær varme: +28.000 kr - Afrundet: -3.000 kr - Vores skøn: 1.125.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 972.000 kr, heraf grundværdi 235.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 756.000 kr, heraf grundværdi 244.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 2020. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. maj 2020, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2020). - solgt 27. august 2014, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2014). - solgt 18. maj 2012, solgt for 597.430 kr, fri handel (aftalt 18. maj 2012). - solgt 5. juni 2007, solgt for 635.000 kr, fri handel (aftalt 5. juni 2007). - solgt 10. juni 2000, solgt for 416.150 kr, fri handel (aftalt 10. juni 2000). - solgt 10. juni 2000, solgt for 416.151 kr, fri handel (aftalt 10. juni 2000). ## Huset og grunden - 110 m² bolig, 555 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939, om-/tilbygget 1974. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 70 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 70 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 110 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 70 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun carporten (50 m², bygget 1996) og udhuset (12 m², bygget 2010); den anden (38 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 385 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (57 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalen-4-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.45267/9.83368) - **Fortidsminde 63 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalen-4-8920&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.45267/9.83368) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Ålum By**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bjerregrav Skole (0.-6. kl.), Hornbæk Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=dalen-4-8920 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalen-4-8920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalen-4-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45267/9.83368) - [Solgte priser på Dalen](https://grundviden.dk/vej/dalen-8920?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.