# Dalen 29, 3250 Gilleleje Sommerhus. 116 m² bolig, opført 1963, 1.000 m² grund, Gribskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dalen-29-3250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalen-29-3250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalen-29-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11308/12.26384) - [Solgte priser på Dalen](https://grundviden.dk/vej/dalen-3250?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2021): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 505.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 1. september 2019. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,7 mio. kr** (49.094 kr/m²). - Boligens eget areal: 116 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,9 mio. kr. - På markedet siden 7. august 2026. - Mægler: &LIVING Helsingør, Vejby, Gilleleje. - [Se annoncen hos mægleren](https://andliving.dk/sag/28260000616/dalen-29-3250-gilleleje/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. september 2019, solgt for 450.000 kr, fri handel. - solgt 1. december 2018, solgt for 285.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 116 m² bolig, 1.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963, om-/tilbygget 2020. - Stueplan: 116 m². - Kælder: 116 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 116 m². Under huset er der en fuld kælder på 116 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 116 m² bebygget. - Én mindre bygning (18 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 866 m². - Nærmeste energimærke er F2, fra en nabobygning ca. 37 m fra adressen. Mærket udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 116 m², din ret 100 m² i alt. - Hvorfor 100 m²? Lokalplan 43.1 (Sommerhusområde i Strand-Esbønderup og Tinkerup) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.000 m² er 100 m², og der står 116 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_207_APPROVED_1182164436893.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 4,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalen-29-3250&lskybrud=1&src=address-md#16/56.11308/12.26384) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalen-29-3250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.11308/12.26384) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde i Strand-Esbønderup og Tinkerup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_207_APPROVED_1182164436893.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalen-29-3250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalen-29-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11308/12.26384) - [Solgte priser på Dalen](https://grundviden.dk/vej/dalen-3250?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.