# Dalen 27, 4300 Holbæk

Rækkehus. 123 m² bolig, opført 1965, 403 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dalen-27-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalen-27-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalen-27-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71118/11.72821)
- [Solgte priser på Dalen](https://grundviden.dk/vej/dalen-4300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10 % (karakter 5,5).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 15. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 30.488 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.140.000 kr (33.658 kr pr. m² × 123 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -19.000 kr
  - Grund på 403 m²: -150.000 kr
  - Bygget 1965: -425.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -420.000 kr
  - Solgt 2023, over vejens niveau: +633.000 kr
  - Afrundet: -9.000 kr
  - Vores skøn: 3.750.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2023.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. maj 2023, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2023).
- solgt 29. oktober 2009, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2009).
- solgt 25. april 2008, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. april 2008).
- solgt 1. december 2004, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 19. februar 2001, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2001).
- solgt 1. januar 1997, solgt for 938.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 123 m² bolig, 403 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965.
- Stueplan: 123 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 123 m².
- Huset: 133 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (26 m²), BBR garage 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 244 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 133 m² etageareal.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalen-27-4300&lradon=1&src=address-md#11/55.71118/11.72821)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Grønneparken, ca. 522 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalen-27-4300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.71118/11.72821)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjergmarkskolen (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=dalen-27-4300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalen-27-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalen-27-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71118/11.72821)
- [Solgte priser på Dalen](https://grundviden.dk/vej/dalen-4300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.