Grundviden

Ejendomsrapport

Dalen 23, 6700 Esbjerg · Esbjerg Kommune · matr. 5z

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

11.526 m²

Boligareal (BBR)

3.784 m²

Rest-byggeret (v0)

740 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	4.610 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	3.870 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	740 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	2,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	23.776 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	11.526 m²	700 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (69 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6700 Esbjerg

202617.958 kr/m² (+6%)

202516.917 kr/m² (0%)

202416.936 kr/m² (-3%)

202317.474 kr/m² (-1%)

202217.627 kr/m² (+2%)

202117.358 kr/m² (+7%)

202016.149 kr/m² (+2%)

201915.774 kr/m² (0%)

201815.754 kr/m² (+8%)

201714.616 kr/m² (+6%)

201613.836 kr/m² (+7%)

201512.909 kr/m² (+5%)

201412.238 kr/m² (-1%)

201312.312 kr/m² (+5%)

201211.740 kr/m² (+1%)

201111.570 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET Losseplads, Spangsbjergparken
Lokalitet 561-00205 · Skrænten 120 , 6700 Esbjerg · Region Syddanmark · opdateret 2026-04-08
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Spangsbjergskolen	370 m	6,6	467
Boldesager Skole	596 m	7,1	466
Danmarksgades Skole	1,3 km	6,5	378
Rørkjær Skole	1,6 km	6,8	535
Bakkeskolen	2,0 km	6,8	331
Esbjerg Realskole	533 m	8,3	482
Sankt Nikolaj Skole	1,1 km	8,2	261
Markusskolen	4,0 km	9,5	272

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 9,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 309 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsmindebeskyttelseslinje (252 m), fredskov (174 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Vognsbølvej, ca. 255 biler/døgn (2023), 111 m væk.

Området (Esbjerg): 114.867 indbyggere, medianalder 44,1 år, gns. disponibel indkomst 275.225 kr/år.

Kriminalitet (2025): 60,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 478 m, dagligvarer 349 m, hospital 712 m, institution 165463 m, ladestander (elbil) 656 m, læge 856 m, legeplads 91 m, motorvejsafkørsel 2911 m, natteliv 687 m, park 316 m, station 1375 m.

Nærmeste vindmølle: 3812 m væk (8400 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).