Grundviden

Ejendomsrapport

Dalen 2, 8660 Skanderborg · Skanderborg Kommune · matr. 8fi

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

957 m²

Boligareal (BBR)

129 m²

Rest-byggeret (v0)

158 m²

Seneste salg

1,8 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	287 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	129 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	158 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2007): 1.775.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2007	Almindelig fri handel	1.775.000 kr
2007	Almindelig fri handel	887.500 kr
1997	Almindelig fri handel	811.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,7 km
Seneste salgspris	-	3,2 mio
Pris pr. m² bolig	-	23.343 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	957 m²	869 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,7 km (81 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8660 Skanderborg

202624.789 kr/m² (+5%)

202523.684 kr/m² (+4%)

202422.865 kr/m² (+5%)

202321.722 kr/m² (0%)

202221.628 kr/m² (+4%)

202120.761 kr/m² (+23%)

202016.921 kr/m² (-12%)

201919.167 kr/m² (+7%)

201817.855 kr/m² (+6%)

201716.915 kr/m² (+4%)

201616.295 kr/m² (+2%)

201515.945 kr/m² (+4%)

201415.324 kr/m² (+1%)

201315.098 kr/m² (+16%)

201213.031 kr/m² (-15%)

201115.382 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Morten Børup Skolen	1,6 km	7,6	821
Skanderborg Realskole	2,0 km	8,2	412
Niels Ebbesen Skolen	3,0 km	7,7	708
Stilling Skole	5,7 km	7,4	587
Virring Skole	8,6 km	7,9	380

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 42,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 374 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (115 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Legårdsvej, ca. 895 biler/døgn (2016), 402 m væk.

Området (Skanderborg): 66.493 indbyggere, medianalder 42,2 år, gns. disponibel indkomst 308.496 kr/år.

Kriminalitet (2025): 32,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 840 m, dagligvarer 79591 m, hospital 115401 m, institution 79697 m, læge 79702 m, legeplads 79201 m, motorvejsafkørsel 108244 m, natteliv 79402 m, park 80878 m, station 84686 m.

Nærmeste vindmølle: 3772 m væk (660 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).