# Dalen 10, 8920 Randers NV

Villa. 197 m² bolig, opført 1870, 836 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dalen-10-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalen-10-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalen-10-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45169/9.83321)
- [Solgte priser på Dalen](https://grundviden.dk/vej/dalen-8920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,2 mio. kr.
- Svarer til 5.584 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.287.000 kr. (6.534 kr. pr. m² × 197 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -116.000 kr.
  - Grund på 836 m²: +3.000 kr.
  - Bygget 1870: -98.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -10.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +83.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +3.000 kr.
  - Seneste ombygning 1972: -57.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 339.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 328.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. januar 2026, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. januar 2026).
- solgt 10. august 2006, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 10. august 2006).
- solgt 10. oktober 2004, solgt for 570.000 kr, fri handel.
- solgt 9. august 2002, solgt for 443.338 kr, fri handel (aftalt 9. august 2002).

## Huset og grunden

- 197 m² bolig, 836 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 107 m².
- 107 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 197 m² bolig.
- Huset: 107 m² bebygget.
- Udhus: 61 m², bygget 1951. Kortet viser én mindre bygning mere (73 m²), BBR garage 52 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 595 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (54 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalen-10-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.45169/9.83321)
- **Fortidsminde 80 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalen-10-8920&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.45169/9.83321)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ålum By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjerregrav Skole (0.-6. kl.), Hornbæk Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalen-10-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalen-10-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45169/9.83321)
- [Solgte priser på Dalen](https://grundviden.dk/vej/dalen-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.