# Dalen 1, 8920 Randers NV

Villa. 135 m² bolig, opført 1944, 690 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dalen-1-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalen-1-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalen-1-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45335/9.83480)
- [Solgte priser på Dalen](https://grundviden.dk/vej/dalen-8920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 975.000 kr.
- Svarer til 6.111 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.085.000 kr. (8.039 kr. pr. m² × 135 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -24.000 kr.
  - Grund på 690 m²: -8.000 kr.
  - Bygget 1944: -54.000 kr.
  - Energimærke G: -162.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -22.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +42.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -31.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 812.000 kr, heraf grundværdi 233.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 766.000 kr, heraf grundværdi 237.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 745.000 kr med overtagelse 1. oktober 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. september 2024, solgt for 745.000 kr, fri handel (aftalt 5. september 2024).
- solgt 15. maj 1977, solgt for 320.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 135 m² bolig, 690 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1944, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 85 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 85 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 135 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Udhus: 26 m², byggeår ikke oplyst; Garage: 15 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 549 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (57 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalen-1-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.45335/9.8348)
- **Fortidsminde 26 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalen-1-8920&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.45335/9.8348)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ålum By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjerregrav Skole (0.-6. kl.), Hornbæk Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalen-1-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalen-1-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45335/9.83480)
- [Solgte priser på Dalen](https://grundviden.dk/vej/dalen-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.