# Dalbyvej 10, 9230 Svenstrup J

Villa. 78 m² bolig, opført 1962, 743 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dalbyvej-10-9230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalbyvej-10-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalbyvej-10-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99029/9.88356)
- [Solgte priser på Dalbyvej](https://grundviden.dk/vej/dalbyvej-9230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 724.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 819.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 13. december 2017.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (19.166 kr/m²).
- Boligens eget areal: 78 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,8 mio. kr. Udbudt 5% under vores skøn.
- På markedet siden 11. september 2026.
- Prisen er sat ned 13. oktober 2026.
- Mægler: EDC Danebo, Svenstrup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9230-svenstrup-j/dalbyvej-10/92303178/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. september 2017, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2017).
- solgt 30. juni 2013, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 30. juni 2013).

## Huset og grunden

- 78 m² bolig, 743 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962.
- Stueplan: 78 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 78 m².
- Huset: 78 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun carporten (48 m², bygget 1979) og garagen (20 m², byggeår ikke oplyst); de tre andre (89 m² og 69 m² og 15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 424 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 145 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 78 m², din ret 223 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 297 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 223 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 743 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 297 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Dall Villaby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalbyvej-10-9230&lstoej=1&src=address-md#17/56.99029/9.88356)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ferslev skole - Afdeling Ferslev (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalbyvej-10-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalbyvej-10-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99029/9.88356)
- [Solgte priser på Dalbyvej](https://grundviden.dk/vej/dalbyvej-9230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.