# Dalbygade 44, 6000 Kolding

Villalejlighed. 436 m² bolig i alt i bygningen, opført 1918, 1.024 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dalbygade-44-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalbygade-44-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalbygade-44-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48282/9.47693)
- [Solgte priser på Dalbygade](https://grundviden.dk/vej/dalbygade-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,2 mio. kr, 16. september 2019.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2-1,6 mio. kr** (2 boliger til salg på adressen).
  - 1. tv, 93 m², 3 vær.: 1,2 mio. kr.
  - 1. th, 84 m², 2 vær.: 1,6 mio. kr.
- Tallene herunder gælder den billigste annonce.
- Boligens eget areal: 93 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,7 mio. kr. Udbudt 19% under vores skøn.
- Mægler: LokalBolig Kolding.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/ejerlejlighed/kolding/6000/dalbygade-44-1/51-X0001241)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 1. september 2025-30. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 332 dage til salg.
- st. th: solgt 2. september 2022, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 2. september 2022).
- 1. tv: solgt 16. september 2019, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2019).
- 1. tv: solgt 27. april 2010, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. april 2010).
- 1. th: solgt 28. marts 2006, solgt for 772.500 kr, fri handel (aftalt 28. marts 2006).
- 1. th: solgt 1. december 2003, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 9. juli 2001, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2001).
- 1. th: solgt 1. maj 2001, solgt for 825.000 kr, fri handel.
- st. tv: solgt 16. november 1999, solgt for 486.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 16. november 1999).
- st. tv: solgt 16. november 1999, solgt for 486.000 kr, fri handel (aftalt 16. november 1999).
- 13 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 436 m² (4 boliger).
- Bygningsareal 259 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1918.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 34bk.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.024 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297563_1751012353781.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,5 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Dalbygade - Kongebrogade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11297563_1751012353781.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sdr. Vang Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalbygade-44-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalbygade-44-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48282/9.47693)
- [Solgte priser på Dalbygade](https://grundviden.dk/vej/dalbygade-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.