# Dalbygade 14, 6000 Kolding Rækkehus. 109 m² bolig, opført 1910, 290 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dalbygade-14-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalbygade-14-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalbygade-14-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48540/9.47396) - [Solgte priser på Dalbygade](https://grundviden.dk/vej/dalbygade-6000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 768.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 774.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 15. august 2024. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,5 mio. kr** (14.174 kr/m²). - Boligens eget areal: 109 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,0 mio. kr. Udbudt 9% under vores skøn. - På markedet siden 18. juni 2026. - Prisen er sat ned 2. september 2026. - Mægler: home Kolding Åpark. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/raekkehus/dalbygade-14-6000-kolding/sag-6060007424/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. juni 2024, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2024). - solgt 25. maj 2017, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2017). - solgt 1. oktober 2005, solgt for 617.500 kr, fri handel. - solgt 26. maj 2004, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2004). - solgt 1. maj 1986, solgt for 365.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 109 m² bolig, 290 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1942. - 1. sal: 39 m². - Stueplan: 70 m². - 70 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal (under taget) = 109 m² bolig. - Huset: 70 m² bebygget. - Carport: 16 m², bygget 2007. Udhus (15 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 189 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 7 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 109 m², din ret 116 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 174 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 116 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 290 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 174 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Dalbygade - Kongebrogade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297563_1751012353781.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalbygade-14-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.4854/9.47396) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 41 m væk, på [Haderslevvej 25](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-25-6000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalbygade-14-6000&ljord=1&src=address-md#17/55.4854/9.47396) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,1 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sdr. Vang Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalbygade-14-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalbygade-14-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48540/9.47396) - [Solgte priser på Dalbygade](https://grundviden.dk/vej/dalbygade-6000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.