# Dalbergsgade 3, 8800 Viborg

Villalejlighed. 138 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1910, 402 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dalbergsgade-3-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalbergsgade-3-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalbergsgade-3-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44902/9.39970)
- [Solgte priser på Dalbergsgade](https://grundviden.dk/vej/dalbergsgade-8800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 843.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juni 2024, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2024).
- solgt 30. maj 2019, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2019).
- solgt 1. april 2013, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 2006, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 2004, solgt for 975.000 kr, fri handel.
- solgt 20. oktober 1981, solgt for 370.000 kr, fri handel (aftalt 20. oktober 1981).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 138 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 138 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1910.
- Om-/tilbygget 2012.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 54bp.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 402 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072130_APPROVED_1321447383801.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 1 m væk, på [Dalbergsgade 1A](https://grundviden.dk/adresse/dalbergsgade-1a-8800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalbergsgade-3-8800&ljord=1&src=address-md#17/56.44902/9.3997)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Hotel ved Indre Ringvej i Viborg Baneby, ca. 628 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalbergsgade-3-8800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.44902/9.3997)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Center- og Stationsomr. v/Banegårds Alle i Viborg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072130_APPROVED_1321447383801.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=dalbergsgade-3-8800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalbergsgade-3-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalbergsgade-3-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44902/9.39970)
- [Solgte priser på Dalbergsgade](https://grundviden.dk/vej/dalbergsgade-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.