# Dahlsvej 43, 5260 Odense S

Landejendom. 192 m² bolig, opført 1902, 40.560 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dahlsvej-43-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dahlsvej-43-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dahlsvej-43-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33282/10.35367)
- [Solgte priser på Dahlsvej](https://grundviden.dk/vej/dahlsvej-5260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 5,2 mio. kr.
- Svarer til 22.005 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.232.000 kr. (22.042 kr. pr. m² × 192 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -364.000 kr.
  - Grund på 40.560 m²: +678.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.244.000 kr.
  - Bygget 1902: -482.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.362.000 kr.
  - Ombygget 2022: +278.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 4.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 255.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 277.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. november 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. juni 1996, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 1996).

## Huset og grunden

- 192 m² bolig, 40.560 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1902, om-/tilbygget 2022.
- Stueplan: 192 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 192 m². Under huset er der en kælder på 12 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 211 m² bebygget.
- Anden bygning: 101 m², bygget 1902. Kortet viser fire mindre bygninger mere (239 m² og 118 m² og 30 m² og 28 m²), BBR anden bygning 651 m², garage 21 m², anden bygning 15 m², udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 39.557 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dahlsvej-43-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.33282/10.35367)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dahlsvej-43-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.33282/10.35367)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skt. Klemensskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dahlsvej-43-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dahlsvej-43-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33282/10.35367)
- [Solgte priser på Dahlsvej](https://grundviden.dk/vej/dahlsvej-5260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.