# Dagmarsvej 8, 6720 Fanø Rækkehus. 181 m² bolig, opført 1806, 633 m² grund, Fanø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dagmarsvej-8-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dagmarsvej-8-6720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dagmarsvej-8-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44455/8.40399) - [Solgte priser på Dagmarsvej](https://grundviden.dk/vej/dagmarsvej-6720?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,4 mio. kr. - Svarer til 14.503 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.851.000 kr. (15.750 kr. pr. m² × 181 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -216.000 kr. - Grund på 633 m²: -34.000 kr. - Bygget 1806: -216.000 kr. - Energimærke C: +327.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -39.000 kr. - Havudsigt: +54.000 kr. - Seneste ombygning 2004: -96.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 2.625.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 797.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 891.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. august 2023. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. oktober 2022, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2022). - solgt 30. juli 2003, solgt for 487.500 kr, fri handel (aftalt 30. juli 2003). - solgt 22. juli 1996, solgt for 736.000 kr, fri handel (aftalt 22. juli 1996). ## Huset og grunden - 181 m² bolig, 633 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1806, om-/tilbygget 2004. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 121 m². - Kælder: 14 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 121 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 181 m² bolig. Kælderen på 14 m² regnes ikke med. - Huset: 121 m² bebygget. - Drivhus: 25 m², bygget 2010. - Ubebygget: 487 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 167 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 181 m², din ret 348 m² i alt. - Hvorfor 348 m²? Lokalplan 105 (Bevarende lokalplan for en del af Nordby) sætter 55 %: 55 % af grunden på 633 m² er 348 m², og der står 181 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2078682_APPROVED_1370522073961.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dagmarsvej-8-6720&lkote=1&src=address-md#15/55.44455/8.40399) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 144, ca. 244 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dagmarsvej-8-6720&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.44455/8.40399) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for en del af Nordby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2078682_APPROVED_1370522073961.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dagmarsvej-8-6720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dagmarsvej-8-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44455/8.40399) - [Solgte priser på Dagmarsvej](https://grundviden.dk/vej/dagmarsvej-6720?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.