# Dagmarsvej 13, 4173 Fjenneslev

Bolig i en bebyggelse med 7 boliger. 728 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2007, 2.818 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dagmarsvej-13-4173?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dagmarsvej-13-4173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dagmarsvej-13-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43941/11.67294)
- [Solgte priser på Dagmarsvej](https://grundviden.dk/vej/dagmarsvej-4173?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,4 mio. kr, heraf grundværdi 956.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. april 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 7 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2006, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 728 m² bolig i alt på ejendommen, 2.818 m² grund, bygget 2007.
- Stueplan: 288 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 288 m².
- Huset: 288 m² bebygget.
- Rækkehus m.v.: 220 m², bygget 2007; Rækkehus m.v.: 220 m², bygget 2007; Carport: 22 m², bygget 2007; Carport: 22 m², bygget 2007; Carport: 22 m², bygget 2007; Carport: 22 m², bygget 2007; Carport: 22 m², bygget 2007; Carport: 22 m², bygget 2007; Carport: 22 m², bygget 2007.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 258 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 728 m², din ret 986 m² i alt.
- Hvorfor 986 m²? Lokalplan 96 (Boligomr ved Thyrasvej) sætter 35 %: 35 % af grunden på 2.818 m² er 986 m², og der står 728 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053456_APPROVED_1190059496970.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dagmarsvej-13-4173&lskybrud=1&src=address-md#16/55.43941/11.67294)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dagmarsvej-13-4173&lradon=1&src=address-md#11/55.43941/11.67294)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 35,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligomr ved Thyrasvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053456_APPROVED_1190059496970.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sorø Borgerskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dagmarsvej-13-4173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dagmarsvej-13-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43941/11.67294)
- [Solgte priser på Dagmarsvej](https://grundviden.dk/vej/dagmarsvej-4173?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.