# Dagmarsvej 1, 6720 Fanø

Rækkehus. 62 m² bolig, opført 1870, 101 m² grund, Fanø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dagmarsvej-1-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dagmarsvej-1-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dagmarsvej-1-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44464/8.40574)
- [Solgte priser på Dagmarsvej](https://grundviden.dk/vej/dagmarsvej-6720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 26.613 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.239.000 kr. (19.990 kr. pr. m² × 62 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +167.000 kr.
  - Grund på 101 m²: -151.000 kr.
  - Bygget 1870: -105.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +158.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +91.000 kr.
  - Havudsigt: +343.000 kr.
  - Seneste ombygning 1990: -87.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 896.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. juli 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1999, solgt for 600.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 62 m² bolig, 101 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 23 m².
- Stueplan: 39 m².
- 39 m² i stueplan + 23 m² på 1. sal (under taget) = 62 m² bolig.
- Huset: 39 m² bebygget.
- Ubebygget: 62 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er C1, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 62 m², din ret 56 m² i alt.
- Hvorfor 56 m²? Lokalplan 105 (Bevarende lokalplan for en del af Nordby) sætter 55 %: 55 % af grunden på 101 m² er 56 m², og der står 62 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2078682_APPROVED_1370522073961.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dagmarsvej-1-6720&lkote=1&src=address-md#15/55.44464/8.40574)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 50 m væk, på [Postvejen 10](https://grundviden.dk/adresse/postvejen-10-6720?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dagmarsvej-1-6720&ljord=1&src=address-md#17/55.44464/8.40574)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 144, ca. 312 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dagmarsvej-1-6720&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.44464/8.40574)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for en del af Nordby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2078682_APPROVED_1370522073961.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dagmarsvej-1-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dagmarsvej-1-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44464/8.40574)
- [Solgte priser på Dagmarsvej](https://grundviden.dk/vej/dagmarsvej-6720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.