# Dagmarsgade 25C, 4100 Ringsted

Bolig i en bebyggelse med 7 boliger. 594 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1987, 1.385 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dagmarsgade-25c-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dagmarsgade-25c-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dagmarsgade-25c-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44563/11.79559)
- [Solgte priser på Dagmarsgade](https://grundviden.dk/vej/dagmarsgade-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 28.825 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.224.000 kr. (27.804 kr. pr. m² × 80 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr.
  - Bygget 1987: -83.000 kr.
  - Energimærke B: +160.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 2.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2026, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 30. marts 2016, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. marts 2016).
- solgt 13. september 1996, solgt for 710.000 kr, fri handel (aftalt 13. september 1996).

## Huset og grunden

- 594 m² bolig i alt på ejendommen, 1.385 m² grund, bygget 1987.
- 1. sal: 142 m².
- Stueplan: 262 m².
- 262 m² i stueplan + 142 m² på 1. sal (under taget) = 404 m² bolig.
- Huset: 262 m² bebygget.
- Række-/kædehus: 148 m², bygget 1987; Udhus: 4 m², bygget 1987; Udhus: 4 m², bygget 1987; Udhus: 4 m², bygget 1987; Udhus: 4 m², bygget 1987; Udhus: 4 m², bygget 1987; Udhus: 4 m², bygget 1987; Udhus: 4 m², bygget 1987.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 594 m², din ret 554 m² i alt.
- Hvorfor 554 m²? Lokalplan 99 (Området mellem Dagmarsgade, Valdemarsgade og Lystanlægget) sætter 40 %: 40 % af grunden på 1.385 m² er 554 m², og der står 594 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1013398_APPROVED_1161337963380.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dagmarsgade-25c-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.44563/11.79559)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 41 m væk, på [Sct Knudsgade 42](https://grundviden.dk/adresse/sct-knudsgade-42-4100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dagmarsgade-25c-4100&ljord=1&src=address-md#17/55.44563/11.79559)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dagmarsgade-25c-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.44563/11.79559)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til tillæg 1 til Lokalplan 328 Ridehallen i Kasernebyen, ca. 405 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dagmarsgade-25c-4100&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.44563/11.79559)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Området mellem Dagmarsgade, Valdemarsgade og Lystanlægget**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1013398_APPROVED_1161337963380.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Valdemarskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dagmarsgade-25c-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dagmarsgade-25c-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44563/11.79559)
- [Solgte priser på Dagmarsgade](https://grundviden.dk/vej/dagmarsgade-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.