# Dageløkkevej 7A, 3050 Humlebæk

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 307 m² bolig, opført 1827, 1.356 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dageloekkevej-7a-3050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dageloekkevej-7a-3050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dageloekkevej-7a-3050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95192/12.53030)
- [Solgte priser på Dageløkkevej](https://grundviden.dk/vej/dageloekkevej-3050?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,8 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,9 og 11,3 mio. kr.
- Svarer til 46.736 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.605.000 kr. (51.087 kr. pr. m² × 188 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -21.000 kr.
  - Bygget 1827: -798.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 8.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2004): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,1 mio. kr, heraf grundværdi 5,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. december 2004, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 5. december 2004).

## Huset og grunden

- 307 m² bolig, 1.356 m² grund, bygget 1827, om-/tilbygget 1973.
- 1. sal: 128 m².
- Stueplan: 179 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 179 m² i stueplan + 128 m² på 1. sal (under taget) = 307 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 179 m² bebygget.
- Udhus: 30 m², byggeår ikke oplyst; Carport: 29 m², bygget 2007. Kortet viser én mindre bygning mere (38 m²), BBR udhus 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.080 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 100 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 307 m², din ret 407 m² i alt.
- Hvorfor 407 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.356 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11906309_1767876332616.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dageloekkevej-7a-3050&lradon=1&src=address-md#11/55.95192/12.5303)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dageloekkevej-7a-3050&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.95192/12.5303)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Parcelhusområde fra Bjerre Strand til Lave Skov**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11906309_1767876332616.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Humlebæk Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dageloekkevej-7a-3050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dageloekkevej-7a-3050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95192/12.53030)
- [Solgte priser på Dageløkkevej](https://grundviden.dk/vej/dageloekkevej-3050?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.