# Dageløkkevej 74, 3050 Humlebæk Villa. 225 m² bolig, opført 1968, 2.186 m² grund, Fredensborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dageloekkevej-74-3050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dageloekkevej-74-3050?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dageloekkevej-74-3050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95335/12.50586) - [Solgte priser på Dageløkkevej](https://grundviden.dk/vej/dageloekkevej-3050?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 7,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,7 og 8,1 mio. kr. - Svarer til 32.667 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 9.642.000 kr. (42.853 kr. pr. m² × 225 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -1.093.000 kr. - Grund på 2.186 m²: +487.000 kr. - Bygget 1968: -964.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.708.000 kr. - Ombygget 2025: +448.000 kr. - Grund i forhold til området: +531.000 kr. - Afrundet: +7.000 kr. - Vores bud: 7.350.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, grundværdi 4,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 828.750 kr med overtagelse 1. februar 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. februar 2021, solgt for 828.750 kr, familieoverdragelse. - solgt 26. juni 2018, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2018). - solgt 17. maj 1999, solgt for 731.440 kr, fri handel (aftalt 17. maj 1999). ## Huset og grunden - 225 m² bolig, 2.186 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968, om-/tilbygget 2025. - Stueplan: 225 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 225 m². - Huset: 225 m² bebygget. - Udhus: 27 m², bygget 1968. Kortet viser to mindre bygninger mere (36 m² og 15 m²), BBR carport 25 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.883 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (322 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 7 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052003_APPROVED_1188370874088.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 4,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dageloekkevej-74-3050&lskybrud=1&src=address-md#16/55.95335/12.50586) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dageloekkevej-74-3050&lradon=1&src=address-md#11/55.95335/12.50586) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dageloekkevej-74-3050&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.95335/12.50586) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 14,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Dageløkke landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052003_APPROVED_1188370874088.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Langebjergskolen (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dageloekkevej-74-3050?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dageloekkevej-74-3050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95335/12.50586) - [Solgte priser på Dageløkkevej](https://grundviden.dk/vej/dageloekkevej-3050?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.