# Dageløkkevej 57, 3050 Humlebæk

Villa. 204 m² bolig, opført 1971, 28.241 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dageloekkevej-57-3050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dageloekkevej-57-3050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dageloekkevej-57-3050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95879/12.49772)
- [Solgte priser på Dageløkkevej](https://grundviden.dk/vej/dageloekkevej-3050?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,5 og 12,8 mio. kr.
- Svarer til 50.980 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.298.000 kr. (40.674 kr. pr. m² × 204 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -802.000 kr.
  - Grund på 28.241 m²: +1.313.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.467.000 kr.
  - Bygget 1971: -1.096.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -390.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +223.000 kr.
  - Ombygget 2022: +634.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +751.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 10.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2020, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. april 1995, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 204 m² bolig, 28.241 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971, om-/tilbygget 2022.
- Stueplan: 62 m².
- Kælder: 142 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 62 m², mens boligarealet er 204 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en kælder på 142 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 204 m² bebygget.
- Udhus: 71 m², bygget 1970; Carport: 47 m², bygget 2004; Udhus: 28 m², bygget 2013. Kortet viser fem mindre bygninger mere (107 m² og 53 m² og 43 m² og 36 m² og 19 m²), BBR udhus 2 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 27.633 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=120751&matrnr=8z) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dageloekkevej-57-3050&ljord=1&src=address-md#17/55.95879/12.49772)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dageloekkevej-57-3050&lradon=1&src=address-md#11/55.95879/12.49772)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dageloekkevej-57-3050&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.95879/12.49772)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 17,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langebjergskolen (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dageloekkevej-57-3050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dageloekkevej-57-3050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95879/12.49772)
- [Solgte priser på Dageløkkevej](https://grundviden.dk/vej/dageloekkevej-3050?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.