# Dæmpegårdsvej 20, 3450 Allerød

Landejendom. 195 m² bolig, opført 1971, 69.724 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/daempegaardsvej-20-3450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/daempegaardsvej-20-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/daempegaardsvej-20-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89755/12.38602)
- [Solgte priser på Dæmpegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/daempegaardsvej-3450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,4 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,0 og 11,0 mio. kr.
- Svarer til 48.077 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.893.000 kr. (40.479 kr. pr. m² × 195 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -702.000 kr.
  - Grund på 69.724 m²: +1.269.000 kr.
  - Meget stor grund: +3.835.000 kr.
  - Bygget 1971: -1.313.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.332.000 kr.
  - Elvarme: +43.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +678.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 9.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 412.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 409.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. april 1993 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1993, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 69.724 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 110 m².
- 110 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Anden bygning: 190 m², bygget 1998; Anden bygning: 140 m², bygget 1900; Anden bygning: 72 m², bygget 1935; Overdækning: 51 m², bygget 1995. Kortet viser én mindre bygning mere (154 m²), BBR anden bygning 345 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 68.816 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=daempegaardsvej-20-3450&lradon=1&src=address-md#11/55.89755/12.38602)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=daempegaardsvej-20-3450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.89755/12.38602)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/daempegaardsvej-20-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/daempegaardsvej-20-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89755/12.38602)
- [Solgte priser på Dæmpegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/daempegaardsvej-3450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.