# Dæmningen 42B, 7100 Vejle Ejendom. 773 m² bolig i alt på ejendommen, 1.640 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/daemningen-42b-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/daemningen-42b-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/daemningen-42b-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70847/9.53675) - [Solgte priser på Dæmningen](https://grundviden.dk/vej/daemningen-7100?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Nabolagsprofil (Den Gamle Have, alment boligkvarter): 70 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 75 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %). - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Salgshistorik og liggetid - kld.: solgt 11. april 2014, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. april 2014). - kld.: solgt 1. oktober 2008, solgt for 986.000 kr, fri handel. - kld.: solgt 1. oktober 2007, solgt for 986.000 kr, fri handel. - kld.: solgt 1. oktober 2006, solgt for 230.000 kr, fri handel. - kld.: solgt 1. oktober 2004, solgt for 230.000 kr, fri handel. - kld.: solgt 30. juni 1984, solgt for 225.000 kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 773 m² (5 boliger). - Bygningsareal 1.930 m². - 1 bygning på grunden. - 5 boliger på ejendommen. - Matrikel 262. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 3.251 m², retten 2.460 m².** - Bygget i dag 3.251 m², din ret 2.460 m² i alt. - Hvorfor 2.460 m²? Lokalplan 133 (Erhvervsområde og offentlig areal ved Dæmningen, Vissingsgade, Havnegade, Vejle) sætter 150 %: 150 % af grunden på 1.640 m² er 2.460 m², og der står 3.251 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 16 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1317909_APPROVED_1268056865697.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006951&matrnr=262) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=daemningen-42b-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.70847/9.53675) - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=daemningen-42b-7100&lskybrud=1&src=address-md#16/55.70847/9.53675) - **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=daemningen-42b-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.70847/9.53675) - **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=daemningen-42b-7100&lkote=1&src=address-md#15/55.70847/9.53675) - Fint: stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Erhvervsområde og offentlig areal ved Dæmningen, Vissingsgade, Havnegade, Vejle**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1317909_APPROVED_1268056865697.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vejle Midtby Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=daemningen-42b-7100 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/daemningen-42b-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/daemningen-42b-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70847/9.53675) - [Solgte priser på Dæmningen](https://grundviden.dk/vej/daemningen-7100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.