# Dådyrvej 26, 9200 Aalborg SV

Villa. 126 m² bolig, opført 1985, 712 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/daadyrvej-26-9200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/daadyrvej-26-9200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/daadyrvej-26-9200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99803/9.87328)
- [Solgte priser på Dådyrvej](https://grundviden.dk/vej/daadyrvej-9200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 17.857 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.155.000 kr. (17.100 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -20.000 kr.
  - Grund på 712 m²: -14.000 kr.
  - Bygget 1985: -79.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +281.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -16.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +27.000 kr.
  - Seneste ombygning 1996: -83.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 957.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 881.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 795.000 kr med overtagelse 15. juni 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. april 1996, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 18. april 1996).

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 712 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1985, om-/tilbygget 1996.
- Stueplan: 126 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 126 m².
- Huset: 171 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (57 m²), BBR carport 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 484 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 7 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 171 m², din ret 178 m² i alt.
- Hvorfor 178 m²? Lokalplan 05-003 (Ny Dallvej m.v.) sætter 25 %: 25 % af grunden på 712 m² er 178 m², og der står 171 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264309_1562168510430.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=daadyrvej-26-9200&lskybrud=1&src=address-md#16/56.99803/9.87328)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=daadyrvej-26-9200&lstoej=1&src=address-md#17/56.99803/9.87328)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhverv og butikker, Stenbukken, City Syd, Skalborg, ca. 119 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=daadyrvej-26-9200&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.99803/9.87328)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 6,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ny Dallvej m.v.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264309_1562168510430.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sofiendalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/daadyrvej-26-9200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/daadyrvej-26-9200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99803/9.87328)
- [Solgte priser på Dådyrvej](https://grundviden.dk/vej/daadyrvej-9200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.