# Dådyrvænget 12, 5400 Bogense

Villa. 105 m² bolig, opført 1980, 824 m² grund, Nordfyns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/daadyrvaenget-12-5400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/daadyrvaenget-12-5400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/daadyrvaenget-12-5400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55647/10.08990)
- [Solgte priser på Dådyrvænget](https://grundviden.dk/vej/daadyrvaenget-5400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 12.381 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.260.000 kr (12.002 kr pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +33.000 kr
  - Grund på 824 m²: +2.000 kr
  - Bygget 1980: -48.000 kr
  - Energimærke C, nabobygning: +170.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -108.000 kr
  - Afrundet: -9.000 kr
  - Vores bud: 1.300.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 402.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 384.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2007.
- Senest overdraget i familien 2020 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2020, solgt for 352.750 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 2007, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. september 1988, solgt for 290.542 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 824 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1980.
- Stueplan: 105 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 105 m².
- Huset: 105 m² bebygget.
- Carport: 32 m², bygget 1980.
- Ubebygget: 687 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 38 m fra adressen. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (101 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_176975_1733136522536.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=daadyrvaenget-12-5400&lskybrud=1&src=address-md#16/55.55647/10.0899)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=daadyrvaenget-12-5400&lradon=1&src=address-md#11/55.55647/10.0899)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 93 m væk, på [Odensevej 69](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-69-5400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=daadyrvaenget-12-5400&ljord=1&src=address-md#17/55.55647/10.0899)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=daadyrvaenget-12-5400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.55647/10.0899)
- **Kun 0,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=daadyrvaenget-12-5400&lkote=1&src=address-md#15/55.55647/10.0899)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområdet Søndermarken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_176975_1733136522536.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bogense (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=daadyrvaenget-12-5400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/daadyrvaenget-12-5400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/daadyrvaenget-12-5400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55647/10.08990)
- [Solgte priser på Dådyrvænget](https://grundviden.dk/vej/daadyrvaenget-5400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.