# Cypresvej 38G, 6000 Kolding

Etageejendom. 12.980 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1964, 45.444 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/cypresvej-38g-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/cypresvej-38g-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/cypresvej-38g-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50161/9.45125)
- [Solgte priser på Cypresvej](https://grundviden.dk/vej/cypresvej-6000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Munkebo, alment boligkvarter): 61 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 79 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Minus: Mistanke om jordforurening på ejendommens grund (V1).
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,7).
- Lokalplan: planen fra 1973 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (12 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 258,0 mio. kr, heraf grundværdi 79,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 18.000 kr med overtagelse 1. november 2023 (mageskifte). Beløbet dækker hele ejendommen med 170 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2023, solgt for 18.000 kr, mageskifte (bytte).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 12.980 m² (170 boliger).
- Bygningsareal 15.601 m².
- 11 bygninger på grunden.
- Opført 1964.
- Om-/tilbygget 2024.
- 170 boliger på ejendommen.
- Matrikel 24e.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 45.444 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006853&matrnr=287a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=cypresvej-38g-6000&ljord=1&src=address-md#17/55.50161/9.45125)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 51,0 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Munkevængets Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=cypresvej-38g-6000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/cypresvej-38g-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/cypresvej-38g-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50161/9.45125)
- [Solgte priser på Cypresvej](https://grundviden.dk/vej/cypresvej-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.