# Cypresvænget 11, 4780 Stege

Sommerhus. 70 m² bolig, opført 1987, 1.215 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/cypresvaenget-11-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/cypresvaenget-11-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/cypresvaenget-11-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04585/12.25598)
- [Solgte priser på Cypresvænget](https://grundviden.dk/vej/cypresvaenget-4780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 23.214 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.385.000 kr. (19.782 kr. pr. m² × 70 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +150.000 kr.
  - Grund på 1.215 m²: +36.000 kr.
  - Bygget 1987: -58.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +117.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -22.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +23.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 523.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 566.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. marts 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 22. april 2002, solgt for 659.725 kr, fri handel (aftalt 22. april 2002).
- solgt 9. maj 1998, solgt for 517.600 kr, fri handel (aftalt 9. maj 1998).

## Huset og grunden

- 70 m² bolig, 1.215 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1987.
- Stueplan: 70 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 70 m².
- Huset: 70 m² bebygget.
- Én mindre bygning (40 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 1.105 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (112 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10886124_1639986753458.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ulvshale Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=cypresvaenget-11-4780&lradon=1&src=address-md#11/55.04585/12.25598)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Skoven i Ulvshale**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10886124_1639986753458.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/cypresvaenget-11-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/cypresvaenget-11-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04585/12.25598)
- [Solgte priser på Cypresvænget](https://grundviden.dk/vej/cypresvaenget-4780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.