# Cypresvænget 1, 4780 Stege

Sommerhus. 29 m² bolig, opført 1963, 1.247 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/cypresvaenget-1-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/cypresvaenget-1-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/cypresvaenget-1-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04551/12.25448)
- [Solgte priser på Cypresvænget](https://grundviden.dk/vej/cypresvaenget-4780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.150.000 kr.
- Svarer til 31.897 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 574.000 kr. (19.777 kr. pr. m² × 29 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +179.000 kr.
  - Grund på 1.247 m²: +18.000 kr.
  - Bygget 1963: -82.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +339.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -117.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +13.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 695.000 kr, heraf grundværdi 534.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 714.000 kr, heraf grundværdi 584.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. september 2026, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2026).
- solgt 15. september 2023, solgt for 850.000 kr, fri handel.
- solgt 23. november 2017, solgt for 540.000 kr, fri handel (aftalt 23. november 2017).
- solgt 2. februar 2005, solgt for 247.500 kr, fri handel (aftalt 2. februar 2005).
- solgt 1. oktober 1999, solgt for 140.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 29 m² bolig, 1.247 m² grund, bygget 1963.
- Stueplan: 29 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 29 m².
- Huset: 29 m² bebygget.
- Udhus: 5 m², bygget 2013; Udhus: 4 m², bygget 1970; Udhus: 4 m², bygget 1990.
- Ubebygget: 1.205 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (158 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10886124_1639986753458.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ulvshale Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=cypresvaenget-1-4780&lskybrud=1&src=address-md#16/55.04551/12.25448)
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=cypresvaenget-1-4780&lradon=1&src=address-md#11/55.04551/12.25448)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Skoven i Ulvshale**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10886124_1639986753458.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/cypresvaenget-1-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/cypresvaenget-1-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04551/12.25448)
- [Solgte priser på Cypresvænget](https://grundviden.dk/vej/cypresvaenget-4780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.