# Coldsvej 11, 9492 Blokhus

Sommerhus. 295 m² bolig, opført 2017, 8.200 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/coldsvej-11-9492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/coldsvej-11-9492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/coldsvej-11-9492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26417/9.59433)
- [Solgte priser på Coldsvej](https://grundviden.dk/vej/coldsvej-9492?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 18,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 15,7 og 22,0 mio. kr.
- Svarer til 62.966 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.985.000 kr. (40.625 kr. pr. m² × 295 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.897.000 kr.
  - Grund på 8.200 m²: +1.382.000 kr.
  - Bygget 2017: +641.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +6.203.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +255.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 18.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 10,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 20,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2015.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. april 2015, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. april 2015).
- solgt 1. juli 2013, solgt for 425.000 kr, fri handel.
- solgt 28. februar 2008, solgt for 487.500 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. maj 2002, solgt for 166.666 kr, familieoverdragelse.
- solgt 6. maj 1986, solgt for 180.000 kr, fri handel (aftalt 6. maj 1986).

## Huset og grunden

- 295 m² bolig, 8.200 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2017.
- Stueplan: 221 m².
- Kælder: 292 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 221 m² i stueplan + 74 m² beboelse i kælderen = 295 m² bolig. Kælderen er på 292 m², og de 74 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 221 m² bebygget.
- Ubebygget: 7.979 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 935 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 295 m², din ret 1.230 m² i alt.
- Hvorfor 1.230 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 8.200 m².
- Vær opmærksom: 42% af grunden ligger i klitfredningen (ca. 4.699 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 298 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=coldsvej-11-9492&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.26417/9.59433)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Pirupshvarre**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/coldsvej-11-9492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/coldsvej-11-9492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26417/9.59433)
- [Solgte priser på Coldsvej](https://grundviden.dk/vej/coldsvej-9492?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.