# Colbjørnsensvej 9, 2850 Nærum

Villa. 260 m² bolig, opført 2025, 1.178 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/colbjoernsensvej-9-2850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/colbjoernsensvej-9-2850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/colbjoernsensvej-9-2850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81869/12.54108)
- [Solgte priser på Colbjørnsensvej](https://grundviden.dk/vej/colbjoernsensvej-2850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 15,7 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 13,3 og 18,5 mio. kr.
- Svarer til 60.288 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 16.962.000 kr. (65.238 kr. pr. m² × 260 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.335.000 kr.
  - Grund på 1.178 m²: +316.000 kr.
  - Bygget 2025: +820.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -108.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +14.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 15.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 6,4 mio. kr, heraf grundværdi 5,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. marts 2023, solgt for 6,7 mio. kr, fri handel (aftalt 2. marts 2023).
- solgt 26. februar 1983, solgt for 323.623 kr, fri handel (aftalt 26. februar 1983).
- solgt 26. februar 1983, solgt for 323.624 kr, fri handel (aftalt 26. februar 1983).

## Huset og grunden

- 260 m² bolig, 1.178 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2025.
- Stueplan: 260 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 260 m².
- Huset: 319 m² bebygget.
- Ubebygget: 859 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 269 m², din ret 259 m² i alt.
- Hvorfor 259 m²? Lokalplan 10 (For et område i Nærum beliggende mellem Nærumgårdsvej og Jægersborg Dyrhave) sætter 22 %: 22 % af grunden på 1.178 m² er 259 m², og der står 269 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1060989_APPROVED_1197027706177.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=colbjoernsensvej-9-2850&lradon=1&src=address-md#11/55.81869/12.54108)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=colbjoernsensvej-9-2850&lstoej=1&src=address-md#17/55.81869/12.54108)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 75 m væk, på [Nærum Hovedgade 92](https://grundviden.dk/adresse/naerum-hovedgade-92-2850?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=colbjoernsensvej-9-2850&ljord=1&src=address-md#17/55.81869/12.54108)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=colbjoernsensvej-9-2850&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81869/12.54108)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område i Nærum beliggende mellem Nærumgårdsvej og Jægersborg Dyrhave**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1060989_APPROVED_1197027706177.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/colbjoernsensvej-9-2850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/colbjoernsensvej-9-2850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81869/12.54108)
- [Solgte priser på Colbjørnsensvej](https://grundviden.dk/vej/colbjoernsensvej-2850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.