# Colbjørnsensvej 15, 5000 Odense C

Villa. 220 m² bolig, opført 1933, 588 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/colbjoernsensvej-15-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/colbjoernsensvej-15-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/colbjoernsensvej-15-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38977/10.40005)
- [Solgte priser på Colbjørnsensvej](https://grundviden.dk/vej/colbjoernsensvej-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,0 og 9,3 mio. kr.
- Svarer til 36.477 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.187.000 kr. (41.759 kr. pr. m² × 220 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.006.000 kr.
  - Grund på 588 m²: -138.000 kr.
  - Bygget 1933: -411.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -1.242.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.013.000 kr.
  - Ombygget 2019: +632.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 8.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2005 (anden overdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. marts 2005, solgt for 2,1 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 2. marts 2005).
- solgt 15. september 1991, solgt for 945.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 588 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1933, om-/tilbygget 2019.
- 2. sal: 20 m².
- 1. sal: areal ikke oplyst.
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- Kælder: 112 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 20 m², mens boligarealet er 220 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en fuld kælder på 112 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Carport: 38 m², bygget 2009.
- Ubebygget: 442 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 17 m fra adressen. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 227 m², din ret 176 m² i alt.
- Hvorfor 176 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 588 m². Området er et parcelhusområde: 63 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=colbjoernsensvej-15-5000&lradon=1&src=address-md#11/55.38977/10.40005)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Munkebjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/colbjoernsensvej-15-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/colbjoernsensvej-15-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38977/10.40005)
- [Solgte priser på Colbjørnsensvej](https://grundviden.dk/vej/colbjoernsensvej-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.