# Clermontgade 2A, 4000 Roskilde

Villa. 204 m² bolig, opført 1902, 938 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/clermontgade-2a-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/clermontgade-2a-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/clermontgade-2a-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64629/12.07211)
- [Solgte priser på Clermontgade](https://grundviden.dk/vej/clermontgade-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,4 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,4 og 9,6 mio. kr.
- Svarer til 41.176 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 14.084.000 kr. (69.040 kr. pr. m² × 204 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.360.000 kr.
  - Grund på 938 m²: +112.000 kr.
  - Bygget 1902: -1.073.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -1.912.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.479.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +18.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 8.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 4,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. september 1991.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. september 1991, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 1991).

## Huset og grunden

- 204 m² bolig, 938 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1902, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 135 m².
- Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 135 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 204 m² bolig. Kælderen på 90 m² regnes ikke med.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (27 m²), BBR carport 16 m², udhus 3 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 776 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 77 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 204 m², din ret 281 m² i alt.
- Hvorfor 281 m²? Lokalplan 9.ROS (Sankt Jørgensbjerg - Vestergade, Clermentsgade og Skt. Hansgade (Delvist aflyst af 346)) sætter 30 %: 30 % af grunden på 938 m² er 281 m², og der står 204 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1031627_APPROVED_1174471945119.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=clermontgade-2a-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.64629/12.07211)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sankt Jørgensbjerg - Vestergade, Clermentsgade og Skt. Hansgade (Delvist aflyst af 346)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1031627_APPROVED_1174471945119.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Absalons Skole (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/clermontgade-2a-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/clermontgade-2a-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64629/12.07211)
- [Solgte priser på Clermontgade](https://grundviden.dk/vej/clermontgade-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.