# Clausholmvej 38, 8960 Randers SØ

Landejendom. 277 m² bolig, opført 2016, 72.327 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/clausholmvej-38-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/clausholmvej-38-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/clausholmvej-38-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43087/10.08286)
- [Solgte priser på Clausholmvej](https://grundviden.dk/vej/clausholmvej-8960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 470.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,7 mio. kr, heraf grundværdi 269.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2013.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (595.000 kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **13,5 mio. kr** (48.736 kr/m²).
- Boligens eget areal: 277 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 8,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,9 og 10,3 mio. kr.
- På markedet siden 15. juni 2026.
- Prisen er sat ned 8. august 2026.
- Mægler: EDC Det Runde Hus.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/landejendom/8960-randers-soe/clausholmvej-38/89004435/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. juli 2020, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (595.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 9. juli 2020).
- solgt 5. juli 2013, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 2013).

## Huset og grunden

- 277 m² bolig, 72.327 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2016.
- Stueplan: 218 m².
- Kælder: 218 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 218 m² i stueplan + 59 m² beboelse i kælderen = 277 m² bolig. Kælderen er på 218 m², og de 59 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 218 m² bebygget.
- Udhus: 175 m², bygget 2016.
- Ubebygget: 71.934 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=clausholmvej-38-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.43087/10.08286)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=clausholmvej-38-8960&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.43087/10.08286)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde ved Ny Nedergårdsvej i Paderup, ca. 392 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=clausholmvej-38-8960&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.43087/10.08286)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kristrup Skole (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/clausholmvej-38-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/clausholmvej-38-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43087/10.08286)
- [Solgte priser på Clausholmvej](https://grundviden.dk/vej/clausholmvej-8960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.