# Clausholmvej 196, 8960 Randers SØ

Landejendom. 186 m² bolig, opført 1940, 1.193.838 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/clausholmvej-196-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/clausholmvej-196-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/clausholmvej-196-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39867/10.14350)
- [Solgte priser på Clausholmvej](https://grundviden.dk/vej/clausholmvej-8960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 21,4 mio. kr, heraf grundværdi 6,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, grundværdi 6,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 28,3 mio. kr med overtagelse 1. juni 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2025, solgt for 28,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2025).
- solgt 1. januar 2024, solgt for 26,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. november 2022, solgt som del af en samlet handel om 8 ejendomme (44,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse.
- solgt 1. april 1986, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 186 m² bolig, 1.193.838 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940, om-/tilbygget 2011.
- 1. sal: 130 m².
- Stueplan: 56 m².
- Kælder: 186 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 56 m² i stueplan + 130 m² på 1. sal (under taget) = 186 m² bolig. Kælderen på 186 m² regnes ikke med.
- Huset: 186 m² bebygget.
- 10 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (917 m², bygget 2009) og bygningen (anden bygning) (748 m², bygget 1998) og bygningen (anden bygning) (447 m², bygget 1940) og bygningen (anden bygning) (429 m², bygget 1940) og bygningen (anden bygning) (426 m², bygget 1979) og bygningen (anden bygning) (264 m², bygget 1940) og bygningen (anden bygning) (139 m², bygget 2011) og bygningen (anden bygning) (139 m², bygget 2011); de to andre (509 m² og 183 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.189.451 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=clausholmvej-196-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.39867/10.1435)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 49 m væk, på [Clausholmvej 209](https://grundviden.dk/adresse/clausholmvej-209-8960?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=clausholmvej-196-8960&ljord=1&src=address-md#17/56.39867/10.1435)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Assentoftskolen (0.-6. kl.), Assentoftskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/clausholmvej-196-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/clausholmvej-196-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39867/10.14350)
- [Solgte priser på Clausholmvej](https://grundviden.dk/vej/clausholmvej-8960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.