Grundviden

Ejendomsrapport

Classensgade 4, 4800 Nykøbing F · Guldborgsund Kommune · matr. 1379f

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

199 m²

Boligareal (BBR)

170 m²

Rest-byggeret (v0)

-90 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	80 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	170 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-90 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~750 m
Seneste salgspris	-	1,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	12.400 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	199 m²	618 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~750 m (107 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4800 Nykøbing F

202612.461 kr/m² (+7%)

202511.684 kr/m² (+5%)

202411.138 kr/m² (+5%)

202310.584 kr/m² (-1%)

202210.714 kr/m² (+8%)

20219.926 kr/m² (+4%)

20209.532 kr/m² (+3%)

20199.274 kr/m² (+6%)

20188.770 kr/m² (+6%)

20178.288 kr/m² (+9%)

20167.602 kr/m² (-1%)

20157.653 kr/m² (+14%)

20146.742 kr/m² (-12%)

20137.695 kr/m² (+5%)

20127.296 kr/m² (-15%)

20118.613 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 242 m · D. Frederiksen,smedeværk.

V1 250 m · Blico Smede- & Maskinvær.

V1 262 m · Møntvaskeri og renseri

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Sct. Joseph Søstrenes Skole	678 m	7,0	335
Østerbroskolen	977 m	6,9	437
Nykøbing F Realskole	1,3 km	8,5	441
Sophieskolen	1,7 km	6,4	582
SUNDskolen	2,4 km	6,7	565

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Guldborgsund-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 6,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 7,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 96 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Gedservej (4800), ca. 1.512 biler/døgn (2017), 41 m væk.

Området (Guldborgsund): 59.004 indbyggere, medianalder 50,8 år, gns. disponibel indkomst 246.722 kr/år.

Kriminalitet (2025): 61,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1074 m, dagligvarer 249 m, hospital 2610 m, institution 25011 m, ladestander (elbil) 953 m, læge 16681 m, legeplads 512 m, motorvejsafkørsel 11465 m, natteliv 872 m, park 485 m, station 956 m.

Nærmeste vindmølle: 3725 m væk (150 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).