# Classensgade 35, 2100 København Ø

Etageejendom. 2.882 m² bolig, opført 1895, 786 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/classensgade-35-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/classensgade-35-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/classensgade-35-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69775/12.58563)
- [Solgte priser på Classensgade](https://grundviden.dk/vej/classensgade-2100?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 5. tv: solgt 29. september 2025, solgt for 3,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 29. september 2025).
- 1. tv: solgt 15. september 2025, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 10. april 2025, solgt for 6,6 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2025).
- 1. th: solgt 13. august 2024, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 13. august 2024).
- 3. th: solgt 31. januar 2023, solgt for 2,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 31. januar 2023).
- 3. tv: solgt 5. oktober 2022, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2022).
- 2. th: solgt 16. januar 2022, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2022).
- 5. th: solgt 27. juni 2021, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2021).
- 5. tv: solgt 4. oktober 2020, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2020).
- 3. th: solgt 4. august 2020, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. august 2020).
- 30 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.882 m².
- Bygningsareal 3.250 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1895.
- Om-/tilbygget 2023.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 31 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1345.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 786 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=classensgade-35-2100&lstoej=1&src=address-md#17/55.69775/12.58563)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 38 m væk, på [Classensgade 47](https://grundviden.dk/adresse/classensgade-47-2100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=classensgade-35-2100&ljord=1&src=address-md#17/55.69775/12.58563)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ny Østerbro Skole tillæg 1, ca. 476 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=classensgade-35-2100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.69775/12.58563)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langelinieskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/classensgade-35-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/classensgade-35-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69775/12.58563)
- [Solgte priser på Classensgade](https://grundviden.dk/vej/classensgade-2100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.