Grundviden

Ejendomsrapport

Classensgade 25A, 2100 København Ø · København Kommune · matr. 3949

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.407 m²

Boligareal (BBR)

3.431 m²

Rest-byggeret (v0)

-2.322 m²

Bebyggelsesprocent

150,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	2.111 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	4.432 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-2.322 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V1 MISTANKE Renseri og snedkerværksted med sprøjtemaling - Classensgade 23-25A, København
Lokalitet 101-10463 · Classensgade 23, 2100 København Ø · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-21
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Langelinieskolen	242 m	8,5	1088
Institut Sankt Joseph	386 m	8,8	789
Sortedamskolen	429 m	7,7	616
Ingrid Jespersens Gymnasieskole	474 m	9,3	648
Skolen på Strandboulevarden	597 m	7,5	527

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Radon

Område-risiko i København-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 2,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 5,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 75 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Classensgade, ca. 2.821 biler/døgn (2021), 136 m væk.

Området (København): 673.438 indbyggere, medianalder 33,5 år, gns. disponibel indkomst 300.247 kr/år.

Kriminalitet (2025): 115,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,3 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 110 m, hospital 1120 m, institution 144 m, læge 974 m, legeplads 123 m, motorvejsafkørsel 2864 m, natteliv 15 m, park 205 m, station 531 m.

Nærmeste vindmølle: 2289 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).