# Classensgade 16, 4800 Nykøbing F Dobbelthus. 96 m² bolig, opført 1928, 220 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/classensgade-16-4800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/classensgade-16-4800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/classensgade-16-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.75938/11.88183) - [Solgte priser på Classensgade](https://grundviden.dk/vej/classensgade-4800?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Nabolagsprofil (Enighedsvej m.fl., alment boligkvarter): 66 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 78 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %). - Minus: Bevaringsværdig bygning - lokalplanen: de udpegede bygninger må ikke rives ned uden tilladelse (lokalplan NYK F43, side 35). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 950.000 kr** (beregnet 15. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.100.000 kr. - Svarer til 9.896 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.261.000 kr (13.135 kr pr. m² × 96 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +55.000 kr - Grund på 220 m²: -89.000 kr - Bygget 1928: -103.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -71.000 kr - Oliefyr: -57.000 kr - Seneste ombygning 1960: -49.000 kr - Afrundet: +3.000 kr - Vores skøn: 950.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 880.000 kr, heraf grundværdi 359.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 863.000 kr, heraf grundværdi 248.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 197.500 kr med overtagelse 15. januar 1992. - Senest registreret som anden overdragelse 2002 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. december 2002, solgt for 321.000 kr, anden overdragelse. - solgt 15. januar 1992, solgt for 197.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 96 m² bolig, 220 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1928, om-/tilbygget 1960. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 56 m². - Kælder: 56 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 56 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 96 m² bolig. Kælderen på 56 m² regnes ikke med. - Huset: 56 m² bebygget. - Ubebygget: 164 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er D, fra en nabobygning ca. 11 m fra adressen. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Kommuneplanens ramme sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 96 m² etageareal. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=classensgade-16-4800&lradon=1&src=address-md#11/54.75938/11.88183) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Nykøbing F Bymidte, ca. 757 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=classensgade-16-4800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/54.75938/11.88183) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde Indre Østerbro Nykøbing F.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Østerbroskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/classensgade-16-4800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/classensgade-16-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.75938/11.88183) - [Solgte priser på Classensgade](https://grundviden.dk/vej/classensgade-4800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.