# Clarasvej 2, 2920 Charlottenlund

Etageejendom. 7.595 m² bolig i alt i bygningen, opført 1936, 7.879 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/clarasvej-2-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/clarasvej-2-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/clarasvej-2-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76649/12.58359)
- [Solgte priser på Clarasvej](https://grundviden.dk/vej/clarasvej-2920?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,0 mio. kr** (72.864 kr/m²).
- Boligens eget areal: 96 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 5,7 mio. kr. Udbudt 31% over vores skøn.
- På markedet siden 15. september 2026.
- Mægler: Estate Gentofte.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/ejerlejlighed/2920/clarasvej/n102897/n1028970000311)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 5. december 2023, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 5. december 2023).
- 2. tv: solgt 1. oktober 2023, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2023).
- 2. th: solgt 31. maj 2023, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2023).
- 1. th: solgt 1. november 2021, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 10. juli 2020, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2020).
- solgt 8. januar 2018, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 8. januar 2018).
- 1. th: solgt 19. marts 2014, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2014).
- 1. tv: solgt 21. marts 2011, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. marts 2011).
- st. th: solgt 18. november 2010, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 2010).
- 17 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 7.595 m².
- Bygningsareal 8.020 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1936.
- Om-/tilbygget 2016.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 82 boliger på ejendommen.
- Matrikel 6el.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 7.879 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 15 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 2 m væk, på [Clarasvej 8B](https://grundviden.dk/adresse/clarasvej-8b-2920?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=clarasvej-2-2920&ljord=1&src=address-md#17/55.76649/12.58359)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=clarasvej-2-2920&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76649/12.58359)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Krøyersvej 5 A-B, SIF, ca. 356 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=clarasvej-2-2920&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.76649/12.58359)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ordrupvej og Clarasvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/clarasvej-2-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/clarasvej-2-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76649/12.58359)
- [Solgte priser på Clarasvej](https://grundviden.dk/vej/clarasvej-2920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.